首次買入九龍倉置業（1997）

九龍倉置業主要擁有尖沙嘴海港城商場（一個世界頂尖的購物商場，遊客和香港市民必到的地方，人流不斷。），銅鑼灣時代廣場（港島區其中一個消費熱點，無論是港人和遊客都會逗留、購物、消遣。）等等。

九置股價由高位下跌了約50%，今年以來下跌了約30%。如果不是由於去年中開始的社會運動和今年初的新冠肺炎對零售銷售的影響。絶對不會出現現在的買入機會，自己覺得現價吸引，所以在4月14日買入第一注@$30。如果下跌，有幾會會再加注。

股息政策：佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。2019年每股派$2.03。

期待股價回復正常的一天。

二○一九年全年業績公告

期指（二）

2019年的期指倉最後是小賺，檢討全年的操作統計，發現有錢賺的日子比較多，但賺的銀碼細。而蝕錢的日子少，但有幾次蝕了5位數的錢。

這讓我想起巴菲特的投資規則「第一：不要虧蝕，第二：不要忘記第一條規則。」

這雖然是期指操作，但就體會到，要追回所輸掉的錢，有一定難度存在。包括心理變化：開心、貪心、後悔、怕輸、沮喪、懷疑自己的操作等等⋯⋯

到了2020年，今年繼續有期指倉，但就重蹈覆轍，犯了貪心及不肯早些止蝕，結果又有2次輸過萬元。結果，今年截至4月9日，期指倉暫時負回報。

提醒自己要用平常心面對，不貪心。

回覆轉寄

新冠肺炎中的實物倉

自己的實物倉主要有3個目的，第一是收取股息，制造現金流；第二是想長揸的股票，提取實物，以免受市場氣氛影響而沽出股票；最後是零成本的股票，希望有意外回報。

截至4月9日，實物倉的回報-16.94%，而盈富基金（$24.5）回報為-13.88%，跑輸大市，有點失望。特別是長江基建、電能、匯賢和領展，本來期望公用股及REITs可以跑贏大市。失望歸失望，但有機會時，還是會增持。始終是要在股災時，夠膽買入好股票。幾年後，等待股價回復正常，其間又有股息收。

下圖是實物倉持股和由年初至4月9日的回報率。排序方式由股值大至小排列。其中5大持股佔實物倉73.34%。

匯賢產業信託 - 2019年全年業績

2019年12月31日止業績(人民幣)

總收益31.69億元 (-1.0%)
物業收入淨額20.12億元 (-2.3%)
分派金額12.73億元 (-16.1%)
每基金單位分派9.32分 (-24.79%)

(人民幣百萬元)	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年
可供分派的收入	725	804	761	805	745
中期每基金單位分派	0.1245	0.1414	0.1377	0.1439	0.1363
可供分派的收入	548	713	728	742	734
未期每基金單位分派	0.0932	0.1239	0.1304	0.1315	0.1337
物業收入淨額	2,012	2,060	2,074	2,074	2,036
分派的收入	1,273	1,517	1,489	1,547	1,479
每基金單位分派	0.2177	0.2653	0.2681	0.2754	0.27

注意事項

• 寫字樓物業收入淨額按年減少2.0%至9.35億元。
• 零售物業收入淨額按年增加 0.11%至8.93億元。
• 服務式公寓物業收入淨額按年增加1.06%至0.95億元。
• 酒店物業收入淨額按年減少25.21%至0.89億元。
• 瀋陽麗都索菲特服務公寓，提供134個單位。
• 北京東方廣場東方豪庭公寓，提供809個單位。
• 2019年全年匯兌虧損2.55億元。
• 於二零二零年一月一日生效的中國外商投資法。

參考資料

匯賢產業信託 - 2019年全年業績

強積金 - 2020年3月31日 Q1

自己強積金的表現

2020年3月31日

• 環球債券基金 ($12.51) - 52.31% [由12月31日計+0.24%]
• 恆生指數基金 ($23.30) - 47.69% [由12月31日計-17.64%]
• 恆生指數基金 ($23.30) - 47.69% [由3月23日計+6.93%]

2019年12月31日

• 環球債券基金 ($12.54) - 71.31% [由12月29日計+5.20%]
• 恆生指數基金 ($28.29) - 28.69% [由12月29日計+12.21%]

2018年12月31日

• 環球債券基金 ($11.92) - 100% [由12月29日計-1.09%]
• 恆生指數基金 ($25.21) - 0% [由12月29日計-11.20%]

2017年12月29日

• 環球債券基金 ($12.05) - 100% [由2月13日計升6.07%]
• 恆生指數基金 ($28.39) - 0% [由2月13日計升29.34%]

2017年2月13日

• 環球債券基金 ($11.36) - 100%
• 恆生指數基金 ($21.95) - 0%

其中一間公司「預設投資 DIS」基金

2020年3月31日

• 65歲後基金 ($12.23) [由12月31日計 -2.39%]
• 核心累積基金 ($16.98) [由12月31日計 -13.89%]

2019年12月31日

• 65歲後基金 ($12.53) [由12月31日計 +9.91%]
• 核心累積基金 ($19.72) [由9月30日計 +4.50%]

2019年9月30日

• 65歲後基金 ($12.46) [由12月29日計 +6.67%]
• 核心累積基金 ($18.87) [由9月30日計 +0%]

2018年12月31日

• 65歲後基金 ($11.40) [由12月29日計 -1.72%]
• 核心累積基金 ($11.51) [由12月29日計-6.42%]

2017年12月29日

• 65歲後基金 ($11.60) [由4月1日計升3.94%]
• 核心累積基金 ($12.30) [由4月1日計升9.92%]

2017年4月1日

• 65歲後基金 ($11.16)
• 核心累積基金 ($11.19)

恒指國指 - 2020年3月31日

2020年3月31日(1港元 = 0.9139人民幣)

• 組合的回報-16.22%(未計股息收入)
• 恒指收報23,603點，3个月恒指累跌4,587點 (-16.27%)。
• 國指收報9,595點，3个月國指累跌1,573點 (-14.09%)。
• 盈富基金 (2800) - $23.85 (-16.17%)
• 恆生中國企業 (2828) - $96.70 (-14.73%)

截至3月31日，以銀碼計，帳面損失主要由電能實業($46.35)、匯豐($44.15)、長江基建($41.20)、招商局港口($8.86)所產生。


2019年12月31日(1港元 = 0.89408人民幣)

• 恒指收報28,190點，12个月恒指累漲2,344點 (+9.07%)。
• 國指收報11,168點，12个月國指累漲1,043點 (+10.30%)。
• 盈富基金 (2800) - $28.45 (+9.21%)
• 恆生中國企業 (2828) - $113.40 (+10.74%)

2018年12月31日（1港元 = 0.8783人民幣）

• 恒指收報25,846點，12个月恒指累跌4,073點 (-13.61%)。
• 國指收報10,125點，12个月國指累跌1,584點 (-13.53%)。
• 盈富基金 (2800) - $26.05 (-13.31%)
• 恆生中國企業 (2828) - $102.40 (-13.37%)

2017年12月29日（1港元 = 0.8328人民幣）

• 恒指收報29,919點，12个月恒指累漲7,918點 (35.99%)。
• 國指收報11,709點，12个月國指累漲2,314點 (24.63%)。
• 盈富基金 (2800) - $30.05 (+35.97%)
• 恆生H股 (2828) - $118.20 (+25.21%)

2016年12月30日（1港元 = 0.8959人民幣）

• 盈富基金 (2800) - $22.10
• 恆生H股 (2828) - $94.40

增持收息股

最近的股市波動，自己的組合帳面損失也不少。但見到市面上的收息股實在太吸引。所以增持匯賢和長江基建，唯一原因就是為了收息。

之前的招商局港口（144）和中石油（857）重傷，等待機會增持。